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澳门赌博送98彩金:港樓市瘋癲 風險加劇

时间:2018/4/29 10:05:13  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  圖:要改變樓價長升長有的市場預期,當局只有落實大規模增加土地供應,當中填海造地在過去數十年一直行之有效  貿易戰陰霾下,環球金融市場連番震盪,其中港股從高位回落一成以上,惟樓價卻繼續破頂,泡沫愈吹愈大,潛在危機進一步加劇。  買家無視環球政經變數  香港住宅樓市狂態遏不了,最...

澳门赌博送98彩金:港樓市瘋癲_風險加劇

  圖:要改變樓價長升長有的市場預期,當局只有落實大規模增加土地供應,當中填海造地在過去數十年一直行之有效

  貿易戰陰霾下,環球金融市場連番震盪,其中港股從高位回落一成以上,惟樓價卻繼續破頂,泡沫愈吹愈大,潛在危機進一步加劇。

  買家無視環球政經變數

  香港住宅樓市狂態遏不了,最新二手樓價指數又再破頂。買家竟然無視環球政經變數,包括中美貿易戰全面爆發與中東地緣政治局勢不穩等風險,繼續冒險高追入市,反映樓價只升不跌、長期供不應求的市場預期已根深蒂固,構成潛在巨大風險。

  今年住宅樓價升近一成,突顯香港住宅用地發展不足日趨惡化、達到了水深火熱地步,令人憂心樓市繼續如此瘋癲下去,終會引發物業資產泡沫爆破危機,對香港社會與經濟造成嚴重衝擊。

  市場盲目樂觀恐致爆泡

  不過,目前市場對樓價有升無跌的盲目樂觀看法,不容易改變過來,主要是發展用地存在一定缺口,特別是未來八年欠缺八百多公頃用地,其中住宅用地缺口超逾一百公頃,住宅供不應求的情況恐怕會呈現長期化。

  根據運房局最新數字顯示,截至今年三月底止,未來三至四年私人住宅潛在供應量為九萬六千個,按季下跌了一千個單位,即使回落幅度有限,但仍然難免予人供應量見頂的感覺。

  填海可長遠解決土地荒

  其實,私樓供應量出現短期波動本來十分正常,何況私樓潛在供應仍然接近於歷史高位水平,但遲遲未能向上突破十萬個單位,一定程度反映當局在持續開拓住宅發展用地方面,顯得有點力不從心,以致影響了住宅潛在供應穩定。

  事實上,原本政府計劃透過改劃方式,可將二百幅政府、社區機構與綠化地帶等地皮改作住宅發展用途,涉及五百公頃用地,可以短中期增加三十一萬住宅單位,但在改劃用地過程中遇到不少困難與阻力,自然影響住宅用地供應,令潛在住宅供應不穩定。

  若要改變樓價長升長有的市場預期,當局只有落實大規模增加土地供應,當中填海造地在過去數十年一直行之有效。為期五個月土地供應選項諮詢,社會大眾宜聚焦在一些最為可行覓地選項,維港以外大規模填海將毫無疑問是首選之一。

  填海造地在香港已有百年歷史,上世紀七十年代、八十年代與九十年代、沙田、將軍澳、東涌等新市鎮,相當部分用地是透過大規模填海得來,但二千年後隨着填海規模縮減,便再無新市鎮落成,這是目前香港發展用地荒的主要因由所在。

  由一九八五年至二○○○年,香港填海合共三千公頃,平均每年二百公頃,但在二○○一年至二○一五年,填海規模只有六百九十公頃,平均每年四十公頃。換言之,近年來香港填海面積大減了八成。

  若然香港重新啟動大規模填海,每年填海造成二百至三百公頃,相信在十年至十五年之內,土地荒問題有望徹底解決。


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